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大成都3月最全房价地图出炉:价微跌,但成交量大

时间:2019-05-23 11:35

来源:未知作者:点击:

根据成都房管局网站公布的预售许可证信息统计,上个月(2019年3月)大成都新办商品住房预售证43个(比2月增加24个);共计上市预售新房面积约132万平米(比2月增加77万平米);折合商品住房10421套(比2月份增加了5838套)。从整体数据上来看,相比2月份,无论是上市楼盘数量还是供应面积、供应套数,供应量都增加了一倍多。

据统计,3月份成都二手房市场呈现价微跌量大涨的现象。成都中心城区二手房成交均价约14666元/平米,成交均价环比上月下跌1.95%,比去年同期下跌8.54%,这是成都二手房价继上个月微涨后再次下跌,在上月之前可是连跌了6个月。

上图数据来源:房天下▲

新房方面,3月份大成都新房市场除供应量大增外,成交价和成交量却呈现量跌价涨的趋势。成交均价为10881元/平米,成交均价环比上月下跌3.13%;共成交14423套,成交量环比上月增加了20.25%。

上图数据来源:房天下▲

那么,在过去的3月,成都楼市大家最关心的各区域房价又经历了怎样的变化呢?下面,通过我们根据成都各大区域房价数据做出的3月份楼市房价地图,大家可以更直观的看到你家房子或是你所关注区域的房子现在又有了什么样的新变化!

成都3月中心城区房价地图▲

从上图中可以看出,成都市中心13个城区(中心11区+高新南区和天府新区)当中,相比前几个月的微涨微跌来说,在3月无论是降价还是涨价都有比较明显的区别。但整体来看,这种区别又特别微弱,拉通来看涨跌基本持平。

根据近几个月的统计来看,各区域房价呈现出反复此起彼落的状态。由此可以看出,成都中心城区房价下行趋势已接近低点,在未来一段时期内,成都中心城区房价可能会出现微弱反弹,但各区域房价还将会持续这种此起彼落的现象,但整体幅度在短期内应该不会偏离这个水平。

成都3月三圈层房价地图▲

由上图中可以看出,三圈层区域房价上涨的趋势虽然占据上风,但从最近三圈层开盘摇号的情况来看,开盘成交率大部分项目都不太理想。三圈层自2018年4月份呈全部上涨趋势后,5月除新津和彭州有小幅波动性下降,在“5.15新政”之后的6月份三圈层70%区域的房价都呈上涨态势。而在7月至12月,三圈层的房价出现大范围的不同幅度下降。今年1月份大部分区域小幅上涨。但在2月份却又出现了几乎全线下降的趋势。

市场分析

根据历史房价地图可以看出,成都房价在去年9、10月份出现了大范围的小幅回落以后,11月份虽有部分区域房价反弹,但在12月份和今年1月份又出现了大范围降价的趋势,使成都房价处于胶着状态。2月份却非常明显的呈现出了中心城区微弱反弹、三圈层整体下跌的趋势。而在3月份成都楼市却出现成交价下跌但成交量却大涨的趋势,由此看来,房价下行期快要到头了。

从整体情况来看,成都中心城区由以前的“新房涨、二手房跌”的趋势逐渐变成新房与二手房价僵持,新房与二手房的价格剪刀差进一步缩小,房价整体呈现趋稳的态势,但各个区域房价涨跌会出现此起彼落的现象;三圈层房价本月虽有微涨,根据开盘成交情况来看,估计还会有一个小幅下行期出现。整体来看,成都楼市在保证现有供应量和政策不变的情况下,短期内成都楼市将不太可能会出现大的变化,但局部热点区域就不好说了。所以,刚需一族在有条件的情况下能早上车就尽早上车吧,毕竟成都在近几年都会是人口净流入城市,错过了,下一个楼市平稳期就不是现在的房价咯!

说明:

1、本文根据成都各大房产平台发布的数据综合整理,本公众平台只为大家提供一个获取信息的途径。

2、本文数据为当月成都楼市各区域的成交均价,不代表过去和将来,数据仅代表当前房价水平。

3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价,但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘,区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内,当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。

4、本文观点仅为作者个人看法,不代表任何机构,仅供关注楼市发展的读者参考。

5、因为新增商品住宅限价,新房成交价比同区域存量房成交价要低很多,以上统计的均价基本为各大区域存量房价综合所得。

备注:因各个区域房价只能反映当前一段时间内市场成交的平均水平,所以,本文数据仅供参考,不作为投资依据。

【责任编辑:成都新闻网】
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